11月4日晚間，A股房地產(chǎn)行業(yè)龍頭公司萬(wàn)科發(fā)布公告稱，2018年1~10月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3243.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額4856.2億元，同比分別增長(zhǎng)11.37%及12.18%。
吃瓜群眾很不理解：這TM叫活不下去了么?這分明是越活越好了。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積341.3萬(wàn)平方米，合同銷售金額540.7億元，同比分別增長(zhǎng)37.73%及46.97%，不管是銷售面積還是銷售金額的增速都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全年累計(jì)的增幅。銷售單價(jià)方面，1.72萬(wàn)元/㎡售價(jià)較之去年同期的1.48萬(wàn)元/㎡及今年1-10月份的平均售價(jià)1.50萬(wàn)元/㎡，增長(zhǎng)同樣顯著。
與萬(wàn)科秋季例會(huì)上遍布“活下去”紅色標(biāo)語(yǔ)的滿滿求生欲形成強(qiáng)烈反差!
不過(guò)，萬(wàn)科的喊口號(hào)“功夫”，也并非是2018年才被鍛煉出來(lái)。每逢房地產(chǎn)“危機(jī)時(shí)刻”，萬(wàn)科都會(huì)響亮的“喊上一嗓子”。
2008年，樓市成交低迷，時(shí)任萬(wàn)科董事長(zhǎng)的王石不但表示“青年人在40歲之前沒(méi)有必要急著買房”，還在股東大會(huì)上提出“拐點(diǎn)論”。
而在2014年，郁亮又提出“白銀時(shí)代”。彼時(shí)，他在人民日?qǐng)?bào)撰文表示“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過(guò)了最黃金的歲月，人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時(shí)代結(jié)束了。”
從王石、郁亮到祝九勝，從十年前的“拐點(diǎn)論”、“白銀時(shí)代”，到如今的“收斂和聚焦”，乃至于要大喊“活下去”的口號(hào)。謹(jǐn)小慎微的萬(wàn)科，盡管規(guī)模增速一直是軟肋，卻從來(lái)不缺利潤(rùn)。
而網(wǎng)絡(luò)盛傳由500萬(wàn)降到300萬(wàn)的廈門萬(wàn)科項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)幾天的發(fā)酵之后，再次傳言退款100萬(wàn)至20萬(wàn)的信息，一環(huán)套一環(huán)，不僅成功的引起了市場(chǎng)的注意，最后則是銷售一空。
當(dāng)然，市場(chǎng)上傳言的降價(jià)200萬(wàn)也并不屬實(shí)，除了房子之外，購(gòu)房者還需要購(gòu)買車位和裝修以及其他費(fèi)用，算起來(lái)也是400多萬(wàn)，再加上其他減配，實(shí)際價(jià)格并沒(méi)有降低多少。
從降價(jià)風(fēng)波到賠償再到現(xiàn)在的大賣，當(dāng)所有人都以為樓市遇冷降價(jià)之后房企更加難過(guò)時(shí)，一招退款和促銷就反轉(zhuǎn)了局面，不得不佩服“戲精”萬(wàn)科的營(yíng)銷!
同時(shí)，在眾多房地產(chǎn)公司高呼去杠桿減少風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，萬(wàn)科一邊高喊“活下去”，一邊瘋狂的買買買。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前十個(gè)月，碧桂園、萬(wàn)科、保利繼續(xù)位列拿地金額榜單前三。其中，碧桂園以1197億元拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬(wàn)科以1162億元穩(wěn)居第二位。
若你覺(jué)得熟悉的話，2008年1月的巴菲特也是這個(gè)樣子。清掉了手中的資產(chǎn)，拿著大筆現(xiàn)金，坐在家里，等著風(fēng)云變幻。那一年發(fā)生的事情無(wú)需贅述，在下半年，基本巴菲特決定站誰(shuí)身邊，誰(shuí)就活下來(lái)。
土地儲(chǔ)備、房?jī)r(jià)、貨幣金融支持，是房企可以笑傲江湖的底氣所在。新時(shí)代，萬(wàn)科說(shuō)自己要做城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，此前，他說(shuō)自己是城市配套服務(wù)商。
無(wú)論如何，地產(chǎn)行業(yè)接下來(lái)勢(shì)必會(huì)有更加猛烈的“廝殺”，一輪“大洗牌”即將來(lái)臨，無(wú)數(shù)的中小房企將會(huì)倒下，被行業(yè)巨頭們吞食。誰(shuí)將重新成為行業(yè)龍頭?誰(shuí)又會(huì)轟然倒下?各位看戲群眾們，請(qǐng)準(zhǔn)備好你們的瓜，我們且看且珍惜。
